合同买房违约如何处理

1.合同买房出现违约，要根据具体情况处理。
2.若卖方违约，像拒绝交房、一房多卖，买方能要求继续履行合同并协助过户，也能解除合同，让卖方返还房款、利息，支付违约金，若违约金不够弥补损失，还可索赔。
3.若买方违约，如未按时付款，卖方能要求继续付款并担责，也能解除合同，没收定金或要求付违约金。
4.违约金有约定按约定，没约定则按损失确定。
5.当事人先协商，协商不成可起诉。
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合同买房中一方违约需依具体情形处理。若卖方违约，如拒绝交房、一房多卖，买方有继续履行合同或解除合同两种选择。继续履行时，卖方需协助办理过户；解除合同时，卖方要返还已付购房款及利息、支付违约金，若违约金不足弥补损失，还应赔偿损失。

若买方违约，如未按时支付房款，卖方同样有继续履行或解除合同两种方式。继续履行时，买方需继续支付房款并承担违约责任；解除合同时，卖方可以没收定金或要求买方支付违约金。违约金数额有约定按约定，无约定则根据违约造成的损失确定。

解决措施和建议如下：
1.当事人先尝试协商解决，以和平方式处理违约问题。
2.若协商不成，可向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。
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结论：
合同买房中一方违约，需依具体违约情形处理，买卖双方都有相应权利，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
在合同买房中，违约情况分为卖方违约和买方违约。若卖方拒绝交房、一房多卖，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同，协助办理过户；二是解除合同，卖方需返还已付购房款及利息，支付违约金，若违约金不足以弥补损失，买方还能主张赔偿。若买方未按时支付房款，卖方也有两种办法。可以要求买方继续支付房款并承担违约责任；也能解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。违约金数额有约定按约定，无约定则根据违约造成的损失确定。当事人遇到此类违约纠纷时，可先尝试协商解决，若协商无果，则可向法院起诉。如果在购房合同违约处理方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）在合同买房中，违约情况分卖方违约和买方违约。卖方违约如拒绝交房、一房多卖，买方有两种处理方式。一是要求卖方继续履行合同并协助办理过户；二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、支付违约金，若违约金不足以弥补损失还能主张赔偿。
（2）若买方违约，例如未按时支付房款，卖方也有两种应对办法。可以要求买方继续支付房款并承担违约责任；也能解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。
（3）违约金数额的确定，有约定的按约定执行，无约定则根据违约造成的损失来确定。发生违约后，当事人可先协商解决，协商不成可向法院起诉。

提醒：
合同买房违约处理较复杂，不同违约情形对应不同解决方案，建议遇到问题时咨询专业人士进一步分析。
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（一）卖方违约时，买方有两种处理方式。一是要求卖方继续履行合同，协助完成过户手续；二是选择解除合同，让卖方返还已付购房款和利息，支付违约金，若违约金不够弥补损失，还能要求赔偿损失。
（二）买方违约时，卖方也有两种处理方式。可以要求买方继续支付房款并承担违约责任；也能解除合同，没收定金或者要求买方支付违约金。
（三）违约金数额方面，有约定按约定执行，没约定则根据违约造成的损失确定。
（四）遇到违约情况，当事人可先尝试协商解决，协商不成可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。