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吴亮律师 15555555523

你好,假如本人老家是常州市天宁区,想请教一下为农村旧房子进行翻新改造,要交税吗?

吴亮律师2025-07-19宁波北仑律师事务所

处理方式:
法律角度:农村旧房翻新需关注规划审批、土地使用合规性及税费规定。
选择建议:首先,向当地城乡规划部门咨询翻新规划要求;其次,了解土地使用政策,确保翻新不超范围;最后,根据翻新具体情况,咨询税务部门是否涉及税费。
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具体操作:
1. **规划审批**:向常州市天宁区城乡规划部门提交翻新申请,获取规划许可。若需调整原房屋结构或面积,需按程序报批。
2. **土地使用合规**:确认翻新用地属合法宅基地,无超占、转让等违规情况。如有土地争议,先解决争议再翻新。
3. **税费咨询**:若翻新不涉及房屋性质改变(如转为商业用途),通常不需缴税。但为保险起见,可向天宁区税务局咨询,了解是否需缴纳房产税、土地使用税等。
4. **施工监管**:翻新过程中,遵守施工许可、安全生产等规定,确保工程质量与安全。
5. **后续登记**:翻新完成后,向不动产登记部门申请变更登记,更新房屋信息。
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翻新改造农村旧房子通常不需交税,但需符合规划。
分析:根据现行法律,农村旧房翻新若属自用且符合当地规划,一般不需缴纳特定税种。但需留意,若翻新涉及扩大面积、改变用途(如转为商业用途)等,可能触发相关税费规定。此外,还需遵守土地管理法、城乡规划法等法律法规,确保翻新行为合法。
提醒:若翻新过程中遭遇行政处罚或被告知需缴税,表明问题可能已涉及违规,应及时咨询专业人士。

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