不动产产权分割如何进行

1.不动产产权分割依共有人情况不同而有别。按份共有中，各共有人能协商确定分割方式，包含实物分割、变价分割和作价补偿。实物分割用于不动产可分且不损价值时；变价分割是变卖不动产按份额分价款；作价补偿是部分共有人取得不动产并补偿其他共有人。
2.共同共有通常在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，也可采用上述三种分割方式。
3.分割时共有人要遵循公平、合理原则，无法协商一致可向法院诉讼，由法院依法判决。
4.分割需依法办理产权变更登记手续，保障分割的法律效力。建议共有人先友好协商，确定合适分割方式；若协商困难，及时寻求法律帮助；办理变更登记时按规定准备材料，确保流程顺利。
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法律分析：
（1）按份共有不动产时，各共有人可自主协商分割方式，有实物分割、变价分割、作价补偿三种。实物分割需不动产可分且不损价值；变价分割是变卖不动产后按份额分价款；作价补偿是部分共有人取得不动产并补偿其他共有人。
（2）共同共有不动产，通常在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割，同样适用上述三种分割方式。
（3）分割过程中，共有人要遵循公平、合理原则。若无法协商一致，可向法院起诉，由法院依实际情况判决。
（4）无论哪种共有形式，分割都需依法办理产权变更登记手续，以确保分割具有法律效力。

提醒：
分割不动产时要严格依法操作，若遇到复杂情况或对分割方式有疑问，建议咨询专业法律人士。
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（一）按份共有人先协商分割方式，有实物分割、变价分割、作价补偿三种。能不损害价值分开的不动产可实物分割；变卖不动产分价款是变价分割；部分共有人拿不动产并补偿其他共有人为作价补偿。

（二）共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割，也能用上述三种方式。

（三）分割遵循公平合理原则，协商不成向法院起诉，由法院判决。

（四）分割后依法办理产权变更登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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1.按份共有：各共有人可协商分割，有实物、变价、作价补偿三种方式。实物分割要不动产可分且不损价值；变价分割是变卖后按份分价款；作价补偿是部分人得产权并补偿他人。
2.共同共有：共有基础丧失或有重大理由时可分割，也能用上述三种方式。
3.分割原则：遵循公平合理原则，协商不成可起诉，由法院判决。同时要办产权变更登记，确保分割有效。
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结论：
不动产产权分割依按份共有和共同共有情况不同而有不同方式，分割时需遵循公平合理原则，无法协商一致可诉至法院，且要办理产权变更登记。
法律解析：
按《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人可协商实物分割、变价分割或作价补偿等分割方式。实物分割适用于不动产可分且不损价值；变价分割是变卖后按份额分价款；作价补偿是部分共有人取得不动产并补偿其他共有人。共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割，也能采用上述三种方式。分割要遵循公平、合理原则，若共有人无法协商一致，可向法院起诉，由法院依法判决。并且分割需依法办理产权变更登记，这样分割才具有法律效力。如果您在不动产产权分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。